SAIMAA - Haukivesi Saimaa - Haukivesi Valmiiksi kaavoitettu ja monipuolisen matkailutoiminnan mahdollistava RM-alue Porosalmella, Linnansaaren kansallispuiston läheisyydessä. Tilat Hiljanranta I (suurin osa/määräala tilasta 1:120 tai pieni suikale/määräala jää myyjällä -> kantatila lähes kokonaan ostajalle) + Hiljanranta II (1:109) + pieni suikale tilasta Linnonniemi (1:114) Alue rajattu kaavaotteessa punaisella => rajat tarkistetaan ostajan kanssa maastossa Alue on kaavamerkinnöillä vahvistettu matkailua palvelevaksi alueeksi (RM), yhteispinta-ala n. 4ha -> soveltuu uuden matkailuyrityksen perustamiseen tai esim. yrityksen henkilökunnan virkistysalueeksi Rajoittuu etelässä rantaan, länsipuolella rajanaapurina yksityinen maanomistaja ja itäpuolella myyjän omia sekä perheen käytössä olevia rantamökkejä, jotka toistaiseksi vuokrakäytössä. Pohjoispuolella / alueen takareunassa alueet VL-1 ja luonnonsuojelualue (vain polkuja ja rakenteita) sekä Linnonniementie. Tämän hetkiset rakennukset ja rakennusoikeus: Tällä hetkellä ranta-alueella 2 pienempää majoitusrakennusta (toisessa sauna) ja ranta-/savusauna sekä 100m2 varasto kauempana rannasta Alueella tehty maansiirtotöitä; uusien rakennuspaikkojen ja alueen sisäisten teiden pohjia tasattu valmiiksi sekä mm. mahd. tenniskentän pohja Kaavassa alue jaettu useampaan kortteliin, joilla hiukan toisistaan poikkeavia, rakentamista ohjaavia määräyksiä (RM, RM-1, RM-2 ja RM-6). Alue myydään kokonaisuutena. 2013 vahvistettu ranta-asemakaava, alueen rakennusoikeus 3730m2 Majoitus-, sauna- ja muiden matkailua palvelevien talousrakennusten lisäksi tälle alueelle on mahdollista rakentaa myös ravintola- ja kokoustiloja (RM-2). Lähinnä rantaa oleva alue on suunniteltu saunarakennuksille, joita saa olla peräti 4kpl ja yhteispinta-ala max. 400m2 -> RM-2/3kpl yht. max.200m2 ja RM-1/1kpl max. 200m2 Lähinnä rantaa olevat rakennukset voivat olla 1-kerroksisia, mahdollisine kellari- ja ullakkotiloineen. Kauemmas rannasta, jossa on mm. mahdollinen paikka ravintola- ja kokoustiloille tai muulle päärakennukselle, voi rakentaa kahteen (II) kerrokseen ja lisäksi pohjakerrokseen esim. sauna- ja spatilat ja ullakkokerrokseen esim. tornin (1/3 II u 1/4) Vuoren päällä korttelissa RM-6, kahden rakennuskerroksen lisäksi voi rakentaa myös ullakkokerrokseen (II u1/3). Alue nousee maastollisesti rannasta poispäin -> Näkymä Linnansaaren kansallispuistoon päin avautuu hienosti, kun kerrosrakentaminen on sallittu. Ranta-alueella merkintä LV/VV = venevalkama ja uimaranta -> upea luonnonhiekka-poukama ja mahdollisuus tehdä tarvittavat kelluvat laiturit. Laiturialue on suunniteltu riittävän kauaksi rannasta, jolloin laituriin tulo on mahdollista myös isommilla aluksilla. Kunnallistekniikka, sähköliittymä ja tieyhteys: Myytävällä alueella kunnallistekniikka valmiina; Porosalmen vesiosuuskunnan /Rantasalmen kunnan vesi- ja viemäriliittymä kuuluu Hiljanranta I -tilalle -> alueen kaavanmukainen rakentaminen ja tuleva toiminta on huomioitu riittävän isolla putkikoolla. Tilalla on oma sähköliittymä (Suur-Savon Sähkö) Myytävälle alueelle on hyväkuntoinen, päällystetty tie (Porosalmentie 3,7km + Linnonniementie 600m), joka on asvaltoitu 2016-2020. Asvaltointihankkeen kustannusarvio oli n. 1,4 miljoonaa euroa, josta valtio ja kunta hoitivat suurimman osan ja loppu (10%) jäi Porosalmen tiehoitokunnan maksettavaksi. Porosalmen matkailualueen toiminta ja alueen vahvuudet: Porosalmella matkailutoimintaa on kehitetty jo vuosikymmenien ajan, useamman eri yrityksen toimesta (mm. HakoApajan Aikhituvat ja Järvisydän Oy) Alueella on 2 km:n säteellä jo toimivia ja viime vuosien aikana rajusti kehittyneitä matkailukokonaisuuksia; HakoApajan Aikhituvat - ”Suomen Suurin Uppopuukylä” on hakorakentaja ja kansantaiteilija Esa Heiskasen 40-vuoden mittainen elämäntyö. Tuhansia vuosia vanhoista hakopuista ja uittopuomeista Esan rakentamat hirsituvat näyttelyineen on valmis nähtävyys ja ohjelma erilaisille ryhmille ja yksittäisille turisteille. HakoApajalla on lisäksi näköalakahvila, tilausravintola, rantasauna-alue ja erähenkisiä rantamökkejä Järvisydämen / Saimaa Holidayn ympärivuotinen toiminta, tanssi- ja ruokaravintola sekä uusi hotelli ja 2017 valmistunut järvikylpylä tukevat ja luovat vankkaa pohjaa myös tulevien, uusien yritysten toiminnalle ja kehitysmahdollisuuksille Porosalmella. Vierasvenesatama monipuolistaa kulkuyhteyksiä mistä tahansa Saimaalta Porosalmelle ja Porosalmelta esim. Linnansaaren kansallispuistoon -> kalastus- ja maisemasafarit, melonta, veneily, talvimatkailu jne. Myytävältä alueelta HakoApajalle matkaa tietä pitkin n. 2km ja Järvisydämeen n. 1,5km (vesiteitse 1,5km ja 1km) Porosalmen matkailualue on viime vuosina kiinnostanut myös useita uusia yrittäjiä ja sijoittajia, kuten Kuru Private Resort ja Rakennusliike Holmberg. Myytävä alue sijaitsee vain 6km:n päässä Linnansaaren kansallispuiston pääsaaresta ja kansallispuiston vesistö alkaa heti ko. alueen välittömästä läheisyydestä. Saimaan puhdas järviluonto ja kansallispuiston saaristo ovat ainutlaatuista -> mm. norpan ja kalasääksen elinalue. Etelään avautuva vesistöalue mahdollistaa monipuolisen, ympärivuoteisen toiminnan; Kesäaikaan alue sopii monipuolisesti vesistömatkailuun ja kalastukseen, talvella aivan vierestä kulkee moottorikelkka-, retkiluistelu- ja talvivaellusreitti Linnansaareen ja Haukiveden vastarannalle Oraviin (vesiteitse 15km). Porosalmelta matkaa Rantasalmelle 10km, Savonlinnaan 55km, Varkauteen 35km, Mikkeliin 90km Ota yhteyttä ja sovitaan sinulle sopiva esittelyaika, juha.blom@otsolkv.fi 0400 611 688